Le marché immobilier de l'ancien en France et dans notre région
Sur les neuf premiers mois de l’année, le marché s’autorégule et atterrit en douceur
En France, sur cette période, les volumes des ventes n’ont baissé que de 1,6% pour les maisons et de 3,1% pour les appartements malgré un recul des prix respectivement de 5% (2 477€ du m²) et de 2,2% (4 094€ du m²).
Les délais de vente continuent de s’allonger pour atteindre 98 jours pour les maisons (+9 jours) et 96 jours pour les appartements (+7 jours).
Les acquisitions sont destinées très majoritairement à la résidence principale (66,8%), quand les achats réalisés au titre de l’investissement locatif continuent de baisser pour ne représenter que 25,6% contre 30,6% en 2022.
Depuis deux ans, la région parisienne a largement contribué à la baisse du marché. Ce n’est plus le cas aujourd’hui car, sur les neuf premiers mois de l’année, les ventes n’ont baissé que de 1,2% à Paris et en Île-de-France (hors Paris), respectivement de 3,4% pour les maisons et de 4,5% pour les appartements. Dans la région parisienne, la baisse des volumes à deux chiffres, observée ces dernières années, est révolue.
Et dans notre région, les HAUTS DE FRANCE ?
MAISONS
Dans les Hauts-de-France, le prix moyen au m² pour les maisons est de 1 708€ (-3,3% sur un an).
Le montant moyen d'acquisition pour les maisons est de 178 787€.
La superficie moyenne des maisons achetées est de 108,5m²
APPARTEMENTS
Dans les Hauts-de-France, le prix moyen au m² pour les appartements est de 2 555€ (+2,1% sur un an).
Le montant moyen d'acquisition pour les appartements est de 138 820€.
La superficie moyenne des appartements achetés est de 58,6m².
La baisse des prix a bien eu lieu
En deux ans, les prix ont reculé en France de 12,6% pour les appartements et de 12% pour les maisons. Cette baisse était nécessaire pour purger les excès du passé et compenser les hausses conjuguées des prix, des taux d’intérêt et du coût de la vie.
À Paris cette baisse est de 9,9%. L’Île-de-France, qui avait connu une hausse importante des prix, post covid, subit une correction encore plus forte avec -21,7% pour les maisons et -19,1% pour les appartements.
Depuis l’été 2022, quasiment toutes les régions voient également leurs prix baisser, même si ce recul n’est pas homogène.
Les corrections les plus fortes sont de : -18,9% en Centre-Val de Loire, -18,3% dans les Hauts de-France, -11,9% en Nouvelle-Aquitaine, -9,1% en Bourgogne-Franche-Comté, -8,2% en Bretagne, -7,4% en Auvergne-Rhône-Alpes et -6,9% dans le Grand Est. Certaines régions sont stables comme les Pays de la Loire (-0,9%) ou l’Occitanie (-0,1%).
Et seules deux régions voient leurs prix progresser sur cette période : la Normandie (+2,7%) et surtout la région Provence-Alpes-Côte d’Azur avec une hausse de 5,6%.
L’appétence des Français pour le logement est toujours aussi forte
On relève sur notre site Century21.fr, 71 401 489 consultations de biens sur les neuf premiers mois de 2024 contre 54 305 517 sur la même période en 2023, soit une hausse d’environ 76% !
Cela démontre la préférence des Français pour l’investissement immobilier plutôt que dans d’autres placements comme le livret A au moment d’ailleurs où l’on annonce la baisse de sa rémunération.
Après avoir été en surchauffe, avec plus de 1,2 million de ventes en 2021, le marché de l’immobilier ancien s’autorégule. Les prix ont fortement reculé. Les acquéreurs prennent plus de temps à concrétiser leur projet, cependant cette année, le marché atteindra quasiment les 800 000 transactions, ce qui était, rappelons-le, un record en 2016…
La prise de conscience du Gouvernement de la gravité de la crise du logement qui impacte tous les secteurs semble enfin réelle. La nomination de Valérie Létard au titre de Ministre de plein exercice en charge du logement est un signal positif tout comme sa connaissance fine du secteur.
Le marché de l’immobilier a besoin de sérénité et de visibilité. Il serait d'ailleurs souhaitable qu’il se stabilise durablement autour de 850 000 à 900 000 ventes, avec des taux de crédit avoisinant les 3%.
Je précise que, contrairement à une idée répandue, la baisse historique des taux a davantage bénéficié aux vendeurs qu'aux acheteurs !
Aujourd’hui, si les conditions économiques restent les mêmes (tendance à la baisse des taux de crédit et taux d’inflation en net recul), le marché devrait retrouver un peu de dynamisme sur cette fin d’année et de manière encore plus marquée en 2025. Cela sera possible mais à une seule condition : il faut que les vendeurs gardent raison et n’augmentent pas leur prix s’ils veulent vraiment vendre.