Inversion du marché immobilier

Le volume des transactions diminue, notamment depuis le début du second semestre, dû aux taux d'emprunts et aux délais moyens qui s'allongent pour conclure une vente.

Depuis plusieurs mois déjà, les professionnels de l'immobilier tirent le signal d'alarme, mais encore plus depuis le mois de septembre où ils constatent un ralentissement du marché immobilier.

Tous ces signaux s'expliquent notamment par le contexte économique, la peur de l'inflation et par les taux d'emprunt qui augmentent, entrainant une baisse de la capacité moyenne d'endettement. Les taux sont désormais proches de 3% pour des emprunts de durée longue, ce qui peut paraitre élevé comparé aux dernières années.

Même si une bouffée d'oxygène a été donnée en augmentant sensiblement le taux d'usure(mesure qui représente le taux maximum légal pratiqué et autorisé par les établissements de crédit pour accorder un prêt),celle ci reste insuffisante pour les ménages, et notamment les primo-accédants.

Les marges de manoeuvre des banques se réduisent considérablement, limitant les offres de crédit, même à des ménages ayant un bon profit et n'atteignant pas les 35% du taux d'endettement.

D'après une étude menée chez les notaires, dans 19% des cas des projets immobiliers, la réalisation d'une vente peut être compromise à cause du taux d'usure.

Le fait que les acquéreurs soient moin nombreux à pouvoir emprunter va ralentir le marché et, de ce fait, va permettre d'inverser la tendance qui, depuis la période COVID, proposait des biens à des prix élevés.

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